5 anni è il tempo di vigenza di un Piano Particolareggiato e non di un provvedimento che con queste tempistiche ha almeno 4 gravi conseguenze: per il tempo in cui è in vigore: i Comuni sono impegnati a disciplinare le domande giunte trascurando la pianificazione ordinaria; il dimensionamento di tali strumenti verrebbe ulteriormente ampliato, al di sopra di ogni pianificazione territoriale; verrebbe ancora aumentato il tempo di approvazione del fondamentale Piano Territoriale Paesistico Regionale; rimandando la decisiva razionalizzazione e ammodernamento dei Prg, dopo le prescrizioni di tutela del  Piano Paesistico, non è questa una conseguenze da poco se si pensa che una città come Guidonia - 100.000 residenti- , ha un Prg datato 1976 quando ne aveva 35.000, oppure Civitavecchia – 52.000 residenti - con un Prg del 1967, quando aveva 32.000 residenti.

 Secondo gli ambientalisti, l'attuale Piano Casa è stato notevolmente migliorato rispetto a prima, e non solo grazie alle osservazioni del Mibac: attualmente si escludono interventi in aree agricole e in Aree Protette e si inibiscono quelli in aree vincolate, in particolare quelle costiere; inoltre, fuori dalle richieste mibac, sono diminuite le premialità sulle cubature dal 30 al 10%. Rimangono due punti da modificare: la possibilità di intervenire nella Città Storica individuata dal Prg di Roma,  e la possibilità di intervenire nelle aree destinate dal Prg per ospitare servizi, con trasformazioni a uso residenziale e conseguenza che laddove sarebbero dovuti essere realizzati servizi, avremmo nuove case, appesantendo così il già notevole dimensionamento del Prg di Roma.

 ”Abbiamo scritto ai Presidenti dei Municipi di Roma chiedendo un'inequivocabile presa di posizione sul Piano Casa in via di approvazione alla Regione. Recentemente l'Acer ha chiesto di prorogarne il tempo di vigenza oltre il 31 gennaio 2015. Non soltanto il Piano Casa non va prorogato – dichiara Roberto Scacchi direttore di Legambiente Lazio -, ma deve essere ulteriormente modificato salvaguardando la Città Storica da Garbatella a Testaccio passando per Montesacro, e impedendo la possibilità di edificare nuove case dove erano previsti servizi, creando una città senza qualità urbana, fatta di sole case con servizi già oggi per altro carenti.” Secondo il dossier recentemente presentato da Legambiente, l'art. 3Ter comma 3 potrebbe generare dai 2,5 ai 4 milioni di mc nella sola città di Roma, previsioni aggiuntive di un Prg già sovradimensionato. “Al contrario, scriveremo al Presidente Zingaretti e all’Assessore Civita per chiedere che siano apportati ulteriori miglioramenti che vadano verso lo stop al consumo di suolo e avvio della rigenerazione – prosegue Scacchi - il Piano Casa deve diventare un piano di “riuso” dell'esistente in ambiti dove avviare politiche di rigenerazione urbana, capace di dire stop al consumo di suolo, rilanciando il settore edilizio in chiave di ammodernamento energetico e riqualificazione. Notiamo poi che l'attuale Piano Casa della Regione Lazio è il solo Piano, tra quelli approvati dalle Regioni, a prevedere trasformazioni su aree libere, certamente edificabili ma a destinazione d'uso servizi. Ben venga l'housing sociale: ma non a scapito della qualità urbana”.

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